二手房交易税费常见疑难解答

　　1.赠与过户手续

　　(1)赠与过户手续产生的费用:

　　登记费：住宅(申请人承担)承担80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/，每套，印花税5元/本

　　交易手续费：住宅6元/平方米(双方承担)，非住宅12元/平方米、每总交易手续费超过5000元按5000元收取(双方承担)。

　　个人所得税(受赠方承担)：差额(受赠房屋价值-受赠过程中缴纳的税费)的20%征收。

　　契税(受赠方承担)：按房屋总额的3%征收。

　　印花税(双方承担)：按房屋总额的0.05%征收。

　　免征营业税。

　　(2)所需材料

　　①杭州市房产交易产权登记申请表;

　　②出让人：已婚的，提供婚姻关系证明原件或复印件，夫妻双方身份证复印件;单身的，提供本人身份证复印件，单身声明具结书;

　　③受让人：已婚的，提供婚姻关系证明原件或复印件，夫妻双方身份证复印件，结婚证明复印件;单身的，提供本人身份证复印件，单身声明具结书;

　　④房屋产权所有证;

　　⑤国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件;

　　⑥公证书原件;

　　⑦登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　2.继承房产过户

　　(1)继承房产的费用

　　登记费：住宅(申请人承担)承担80元/每套，非住宅(申请人承担)550元/，每套，印花税5元/本。

　　(2)所需材料

　　①杭州市房产交易产权登记申请表;

　　②出让人：已婚的，提供婚姻关系证明原件或复印件，夫妻双方身份证复印件;单身的，提供本人身份证复印件，单身声明具结书;

　　③受让人：已婚的，提供婚姻关系证明原件或复印件，夫妻双方身份证复印件，结婚证明复印件;单身的，提供本人身份证复印件，单身声明具结书;

　　④房屋产权所有证;

　　⑤国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件;

　　⑥公证书原件;

　　⑦登记机构认为有必要收取的其他资料。

　　小贴士：

　　继承、赠与咨询、投诉电话：0571-87017030

　　办证地址：平海路45号平海大厦二、三楼

　　3.房产“满五年”从什么时间开始算?

　　答：房产“满五年”界定的起始点有两个：一是取得产权证的时间;二是契税完税证明的时间。

　　例如，张三在4年前买了一套90平方米的房子，是他的首套房，当时房屋单价12000元/平方米，总房价108万;现在要把房子卖出去，单价上涨到15000元/平方米，成交总价为135万，那么这套房子总共产生的税费如下：

　　卖方承担：

　　交易手续费 270元(3元/平方米)

　　营业税 75600元(全额5.6%)

　　个人所得税 13500元(总额的1%)

　　地产交易手续费 50元

　　合计89420元

　　买方承担：

　　交易手续费 270元(3元/平方米)

　　契税 20250元(成交价1.5%)

　　注册登记费 133元(133元/人)

　　抵押登记费 85元(50元)

　　合计 13988元

　　注：实际操作中都是买方承担。