株洲市二手房交易小细节
导语 在二手房交易过程中，买家时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。例如，购买了二手房却没有资格购买车位；为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占；此外还有物业管理费、专项维修资金，原业主没有缴纳全，二手买家还没入住，就要先“埋单”等等。对此，臣信房产负责人李先生表示，在交易时，买家千万要睁大眼睛，多看多问，事先了解清楚情况，总好过事后再去解决。
原业主户口迁出后
二手买家才能落户
王女士为了女儿读书问题，在某名校附近购买了一套商品房。谁知购买了房子之后，原来的业主迟迟不迁出户口，焦急的王女士只好额外支付了一笔迁出费用才把事情办妥。李先生指出，上述情况在二手房买卖中很常见，买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外，对这些看不见的东西也应该引起重视。如果买家需要购房落户的话，就应该关心原业主的户口有没有迁出，只有在原业主把户口迁出的情况下，二手买家才能落户，孩子才有可能如愿以偿读上该地段的名校。
李表示，为证实这一点，一般情况下，二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。如果原业主本人的户口仍在，那买家就必须要求他先迁出。或者双方应约定一个时间让原业主迁出，通常的做法是双方约定在二手买家房产证过户之前，原业主就把户口迁出，二手买家可要求原业主缴纳一定的押金。这个大问题解决后，学区就是一个小问题了。二手买家可以到所属的教育机构及居委会咨询办理就行了。一般正规的二手房中介公司都应该把这些注意事项提前告知买主，帮助买主办理各项手续。
资金监管放到银行
资金安全才有保障
文小姐近日在某小区看中了一套二手房，对房子的价格以及各项条件都非常满意，然而到了最后交钱的时候，她犹豫了，她表示，自己付出的10多万元，放在中介公司不放心，谁知道他们会不会挪用这笔费用;直接交给卖家更不可能，万一中途反悔，对方不愿意卖房，更拿不出钱来，最后受骗的是自己，不知道怎样才能安全地交易。
李表示，以往二手房交易资金的支付主要有两种形式，一种是通过中介公司进行，另一种是买卖双方直接交易。然而无论哪种方式支付，都存在一定的风险。采取银行对资金进行监管是最佳的方式，一方面，这种方式消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，有助于恢复市场的信心;另一方面，资金从“中介账户”变为“银行账户”，对正规中介并没有任何的损失，反而减轻了中介公司的负担。作为中介公司，赚取的是服务佣金，而不是客户的楼款。相反，如果把钱打进中介公司的账户，还增加了公司的人力支出。资金监管放到银行，相对于买卖双方来说也是比较有保障的。
